Le marché immobilier toulousain continue d’évoluer en 2025. Pour les propriétaires vendeurs comme pour les acheteurs, connaître le prix au mètre carré à Toulouse en 2025 selon les quartiers les plus prisés est un levier essentiel pour réussir une vente ou un achat. Ce guide complet vous propose une analyse précise des secteurs les plus recherchés et des tendances tarifaires actuelles, avec des conseils concrets pour estimer au mieux votre bien immobilier.
En résumé : quel est le prix au m2 à Toulouse en 2025 ?
Voici une estimation moyenne des prix au m2 à Toulouse en 2025 par quartiers recherchés :
-
- Les Carmes / Esquirol : 5 800 à 6 300 €/m²
-
- Saint-Cyprien : 4 800 à 5 500 €/m²
-
- Compans-Caffarelli : 4 700 à 5 400 €/m²
-
- Saint-Michel / Busca : 4 600 à 5 200 €/m²
-
- Saint-Agne / Pont des Demoiselles : 4 300 à 5 000 €/m²
-
- Borderouge / Croix-Daurade : 3 400 à 3 800 €/m²
-
- Côte-Pavée : 2 969 € à 6 824 € /m²
Les prix varient selon l’état du bien, sa localisation exacte, l’étage, les prestations, ou encore la présence d’un extérieur. Pour fixer un prix juste et optimiser sa vente, une estimation sur-mesure reste indispensable.
Pourquoi les prix varient autant entre les quartiers ?
Toulouse est une ville en constante mutation. Quartier historique, pôle économique, projet de rénovation urbaine ou proximité avec les transports peuvent faire évoluer le prix d’un bien. À cela s’ajoutent la tension de la demande, le standing du logement et les services à proximité. En 2025, certains quartiers connaissent une forte attractivité qui fait grimper les prix.
Zoom sur les quartiers les plus recherchés de Toulouse
Les Carmes / Esquirol : le cœur historique toujours en tête
Le centre historique reste la zone la plus prisée. Son charme ancien, ses immeubles de caractère, la proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles prestigieuses attirent aussi bien les familles aisées que les investisseurs. Les appartements anciens bien rénovés s’y vendent à prix élevé, en moyenne entre 5 800 et 6 300 €/m² en 2025.
Saint-Cyprien : dynamique, culturel et très convoité
Situé sur la rive gauche de la Garonne, le quartier Saint-Cyprien continue d’attirer les jeunes actifs et les familles branchées. Ses places animées, ses marchés, ses accès faciles au centre-ville et au métro participent à sa valorisation. Les biens partent vite, avec un prix moyen oscillant entre 4 800 et 5 500 €/m².
Compans-Caffarelli : central et prisé par les professionnels
Proche des universités, des centres de congrès et du jardin Japonais, ce secteur attire aussi les investisseurs. On y trouve des résidences modernes, des programmes neufs et une excellente desserte. Les prix atteignent en 2025 entre 4 700 et 5 400 €/m² selon les prestations.
Saint-Michel / Busca : entre verdure et centralité
Limitrophes du centre et proches du Grand Rond ou du Jardin des Plantes, ces quartiers attirent les familles recherchant un compromis entre calme et vie urbaine. Les appartements dans les petites copropriétés sont recherchés, avec un prix au m2 autour de 4 600 à 5 200 € en moyenne.
Saint-Agne / Pont des Demoiselles : attractifs et bien desservis
Ces quartiers en bord de Canal, avec accès rapide à la rocade et à la gare Saint-Agne, séduisent les actifs et les primo-accédants. On y trouve aussi des maisons de ville très demandées. Les prix sont encore plus accessibles que dans le centre : 4 300 à 5 000 €/m².
Borderouge / Croix-Daurade : en pleine mutation
Ces secteurs profitent d’un fort développement avec de nombreux programmes neufs, de meilleures infrastructures et une demande croissante. Les prix, bien que plus modérés, progressent : entre 3 400 et 3 800 €/m² en 2025.
Comment connaître le vrai prix de votre bien à Toulouse ?
Les moyennes au m² sont utiles, mais ne suffisent pas à estimer un bien. Deux appartements similaires sur le papier peuvent avoir 20 % d’écart à la vente selon leur luminosité, leur étage ou leur copropriété. C’est pourquoi une estimation personnalisée, tenant compte de tous les critères, est indispensable.
AU BON MANDAT : l’allié des propriétaires pour estimer et vendre au bon prix
AU BON MANDAT propose un service innovant d’estimation immobilière à Toulouse. Contrairement aux outils automatisés ou aux estimations biaisées, leur méthode repose sur un appel d’offres entre les agences immobilières à Toulouse sélectionnées, via un algorithme de matching.
Ce système analyse les caractéristiques du bien et identifie les agences les plus qualifiées pour proposer une estimation réaliste. Seules les trois meilleures agences locales sont retenues pour établir une évaluation fiable.
Une estimation encadrée par une caution financière
Les agences engagées dans le processus déposent une caution financière : si leur estimation est irréaliste et empêche la vente, la caution peut être activée. Ce modèle unique responsabilise les professionnels et garantit une évaluation juste, sécurisée et orientée vers la vente.
Une approche locale et humaine
Basée à Toulouse, AU BON MANDAT valorise le contact humain et l’accompagnement de proximité. Chaque propriétaire bénéficie d’un échange personnalisé avec des agents de terrain. Cette expertise locale permet de coller au plus près de la réalité du marché.
Vous souhaitez une estimation sérieuse ? Découvrez leurs services et les agences immobilières Toulouse partenaires.
Conseils pour fixer le bon prix et vendre rapidement
-
- Évitez de surestimer : cela ralentit la vente et dévalorise le bien à terme.
-
- Ne vous fiez pas uniquement aux estimations en ligne : elles ne tiennent pas compte des spécificités de votre bien.
-
- Demandez plusieurs estimations via des professionnels neutres ou encadrés comme AU BON MANDAT.
-
- Analysez les ventes similaires dans votre immeuble, votre rue, et dans le même état.
FAQ – Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Toulouse en 2025 ?
Il varie de 3 400 à plus de 6 000 €/m² selon les quartiers. Les Carmes, Saint-Cyprien et Compans-Caffarelli restent les plus chers.
Comment estimer mon appartement à Toulouse ?
Faites appel à un professionnel local ou à un service comme AU BON MANDAT pour une estimation fiable encadrée par un algorithme et une caution financière.
Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Les Carmes, Esquirol, Saint-Cyprien, Compans-Caffarelli, Busca et Saint-Michel sont très demandés en 2025.
Le prix au m2 va-t-il continuer à augmenter ?
Dans les quartiers bien desservis et à forte demande, oui. D’autres zones peuvent connaître une stagnation ou une baisse selon l’offre disponible.
Conclusion : bien s’informer pour bien vendre
Le prix au m2 à Toulouse en 2025 reflète les dynamiques d’un marché local en mouvement. Pour vendre vite et bien, il est indispensable de connaître les spécificités de chaque quartier, de rester réaliste et de s’appuyer sur des professionnels fiables.
Avec AU BON MANDAT, bénéficiez d’une estimation précise, humaine et sécurisée, grâce à leur modèle innovant d’appel d’offres encadré. Une solution idéale pour fixer le bon prix et réussir sa vente à Toulouse.
Source de données : Meilleurs Agents – Prix immobilier Toulouse